fbpx

水電改造,看一篇就夠!附水電補充合同模板

想瞭解水電改造,一篇就夠

一、點解要做水電改造?水電改造系乜?主要的原因有2个:

  1. 原有嘅水電線路比較老,無辦法滿足依家嘅電器正常運行,從安全角度考慮要進行水電改造。比如很多舊樓用嘅系鋁芯線抑或電線過細,水管系鍍鋅管或鐵管,水質唔達標抑或存在滲漏情況,存在安全隱患,肯定系要換掉嘅。
  1. 對新樓有更加個性化使用需求,比如裝上射燈、雙控、軟水設備。抑或需要根據配置嘅家電、家具設備等重新安排水電位置,老嘅線路位置唔得滿足新嘅需求。
澳門水電改造現場
水電改造現場

二、水電改造前要做乜些准備?

  1. 定位,水電定點位指嘅系確定電掣插座、進出水口、水喉位置,以便進行水電改造嘅規劃同預估。包括家具和電器嘅位置和尺寸,越系前期做好規劃越好,等裝修公司可以更加准確預估水電,避免裝修公司多報費用,同時裝修流程會更順暢。

注意特殊情況
(1) 如有造型吊頂燈位,應提前set好燈位同控制方式。
(2) 確定好熱水類型(儲水式或即熱式)
(3) 到時是否安裝前置、凈水、軟水等水處理設備。

三、進行掣插座嘅布線規劃,應該留意乜?

  1. 掣插座唔好被遮擋,經常發生遮擋插座嘅位置主要有床、沙發、床頭櫃、衣櫃等。也有些電視櫃,特登設計成遮擋插座嘅款式,美觀同時唔影使用。
  2. 屋企人嘅生活習慣 ,比如中意邊食飯邊睇電視,應考慮飯廳安裝有線電視插座。比如床頭和門口安裝雙控,剛進門定係喺床上面都可以好方便開關燈。
  3. 注意電掣插座嘅高度
    • 插座離地30cm以上,30~150cm之間嘅,必須接地線;
    • 開關面板一般離地面喺120~135cm之間;
    • 台燈、接線板等牆上插座一般距離地面30cm,
    • 洗衣機插座距離地面120~150cm,
    • 雪櫃插座為150~180cm,
    • 空調、抽風機等插座距地面為180~200cm,
    • 廚房嘅功能插座應該距離地面110cm高。
澳門水電改造-開關插座安裝高度

四、水電改造嘅大致流程系怎樣嘅?

水電改造前最好有完善嘅水電施工圖紙,按圖施工,避免工人兜線。

(1)電路改造大概流程
設計師或裝修公司依照圖紙現場畀業主交底,
確認系否有漏錯項→電路彈線定位→切槽→剔槽(水暖電等管道區禁止破壞地面)→清理地面垃圾→固定線盒→彎管→固定管→著鋼絲→拉線→回填→接線→接電箱→測試驗收強弱電(如果重做系統要求測試絕緣電阻值)
(2)水路改造大概流程
設計師或裝修公司依照圖紙現場畀業主交底,確認系否有漏錯項→保護成品(下水口、水表及暖氣等成品)→水路走向彈線定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→頂面打眼固定管卡→焊接水管→水管點固→上堵頭→測試水平及出水口出牆水平度→打壓→通水實驗→回填。

澳門水電改造-水管打壓

五、水電改造中有邊些貓膩,以往業主一半點樣中伏?

水電改造系隱蔽工程、基礎工程,既系裝修中最抵花錢嘅地方,最容易出現問題嘅環節。要了解水電嘅貓膩,就要先瞭解水電改造嘅結算方式。一般水電改造價格按實際發生嘅米數抑或點位數嚟算,好少按房屋面積數計算嘅。
按尺價算一般都系一口價,比如500尺幾錢,但呢種算法過於模糊、唔合理,如果改少了,你蝕底。改多了,裝修公司蝕底就會霖其他辦法加錢。
因此按面積一啖價嘅情況,最容易喺施工中偷工減料,比如一條管子多著好幾條線,抑或用差嘅材料。
報價先預估,等水電做好以後,量實際嘅米數,結算准確嘅價格

水電改造中究竟有邊d比較常見嘅貓膩呢?
①明線收暗槽嘅錢
水、電路改造分唔開槽、開槽兩種價格,也有嘅裝修公司將開槽價格又細分為「混凝土牆開槽、磚牆開槽」兩種價格,一定要事先商量好唔同項目的價格。

澳門水電改造-開綫槽

②換電線換水管等材料
幫你用平嘅電線水管,反正藏起嚟你也睇唔到。比如依家上用嘅比較多嘅PPR畀水管,有部分廠家為降低成本,會喺PPR管材中參雜碳酸鈣,以次充好。劣質嘅PPR管易變形、易爆管、壽命短,再由於施工工藝唔規范、材料唔達標,導致焊接後管道變形,從而導致水流量小,嚴重嘅接口就會漏水。
劣質電線電阻大,線莖細,長度唔夠,絕緣唔達標等,使用時容易發熱,導致線路燒毀甚至造成火災。

PPR給水管

③量尺計價時多量多算
水電工程結束,好多裝修公司都中意多量多算,如果唔看住,很容易中伏,一唔小心就洗多好多錢
④多用材料
拿電管穿線嚟講,一條電管正常穿2~3電線,以能夠抽拉動為標准,電線占管徑嘅40%。裝修公司可能就一根管串1根線,多用材料多收錢。
⑤特登少用材料
偷工減料係水電改造中經常發生。比如電管、水管嘅固定卡扣安裝數量唔夠。一系工人偷懶,二系慳低嘅材料就系裝修公司賺嘅。
⑥材料偷偷進場
有d電線等材料進場時,裝修公司唔會通知業主,用高仿線代替,直接施工埋喺牆裏面,想檢查都難。正常所有材料進場都要通知業主確認。
⑦先報低價後增項加價
好多裝修公司先承諾低價比大折頭,之前施工期間先慢慢同你加,最終導致成本增加。報價時特登少報或漏報工程量及施工項目。講白就是佢就只報一部分嘅價格,結數時必然超出報價很多。

六、水電點走線更合理?

場景1:水管行頂,電線行頂。
廚衛水管最好系走頂唔走地,便於以後維修。水管走頂都系橫平豎直,唔存在走斜線嘅方式。頂面管線必須用專用管卡按規范固定。呢度要重點提一下,好多裝修公司會忽略使用專用管卡,抑或間距唔合格,時間長佐管扣會因為重力和水流震動嘅原因變形,導致接口額外受力,增加滲漏嘅風險。

場景2:水管行牆,電線行牆。
牆面走線必須垂直。所以,水管走牆唔理系熱水管仲系凍水管都系走垂直嘅;電線走牆唔理系電掣,定系插座線,弱電線,都必須走垂直線。嚴禁開斜槽,建議開橫槽長度唔得超過30cm
避免破壞牆體結構。橫槽或斜槽,會令牆體結構受損,而且後期如果喺牆上釘挂鈎掛嘢都有可能碰到電綫,都系隱患。

場景3:水管行地,電線行地。
水管行地——水管都系橫平豎直甘行,但依家越嚟越多嘅裝修公司都開始水管行頂唔行地了,因為走地涉及到鋪磚之後維修困難嘅問題,水管走頂更便於發現問題及維修。電線行地——電路走地可以橫平豎直也可以點對點,點對點就系兩點一線走直線唔洗轉彎,好處系慳材料慳錢,還方便後期維護。

七、澳門水電改造嘅大概幾錢,要几耐?

1.先講講水電改造嘅價格影響因素:
①房屋嘅面積,特別系廚衛嘅點位數量,會影響水電改造價格。
②新樓和舊樓,唐樓,水電改造價格唔一樣,差距較大。

③斷點改和全改嘅價格也唔一樣。
咁,幾時需要斷點改造,幾時需要全改呢?
所謂水電斷點改造就系喺原有線路能滿足一般使用需求嘅基礎上,根據家具擺放和家電設備位置,就近改動掣、插座、出水口嘅位置,如果唔裝射燈、唔裝雙控、唔裝軟水等設備嘅話,一般可以斷點改,比較平。唐樓、樓齡大嘅水電一般需要全部改造。因為呢d房屋有可能系鋁線、有嘅線路已老化,抑或設計比較落後,同依家電器、家具設備嘅使用要求唔匹配,需要看實際情況而定。

2.水電改造工期一般几耐?
新樓水電改造:
600~100尺 一般2~5天,1000~150尺 一般3~7天。
舊樓水電改造:
600~100尺一般3~7天,1000~150尺 一般7~10天。

八、水電改造簽合同嘅要注意咩?

家裝中嘅水電改造隱蔽工程系較容易超預算,並產生糾紛嘅項目之一。
簽訂裝修合同之前,應嚴格(重復三次)計算出下列項目可能發生嘅數量:
插座改造/照明線路改造/水路改造/電視線路或網線改造,並就此計出合理嘅費用,咁就可最大限度避免後期增項費用過高。
為保證業主嘅合法權益唔受損害,簽訂合同時應注意以下幾點:
①水電改造合同應注明各項目的單價,預算總價。還應寫明付款方式、付款比例以及優惠折扣等等
②喺施工中方案唔變更嘅情況下,預算價與結算價誤差值唔應超過10%或更低,超出部分應由裝修公司承擔。
③合同里面應該注明:水管及管件嘅型號、品牌、材質;BV單股銅線,網絡線,電視線,電話線,等材料嘅品牌和型號。
④ 為避免和減少爭議,合同書簽字、蓋章嘅位置,應與主文喺同一頁,唔應與主文分離而單用一頁。有多頁嘅要加蓋騎縫章。
⑤水電路改造施工合同里面還應該注明違約責任及合同爭議嘅解決方式。

明確合同內容細節,一定要喺合同中寫清用材多少、工藝和施工內容,約定好水電總價格,並要求加蓋裝修公司嘅公章。

Heifo澳門裝修服務平台提供《水電改造補充協議》模板,建議業主和裝修公司簽訂時可以參考一下:
水電改造補充協議
第一條:甲乙雙方喺簽訂合同時已確認各項項目、工程量、單價、總價應全部喺《裝修報價單》中列明,總價工程款為 ______ 元,
乙方承諾總價款執行折扣,折扣後總價款為 ______ 元。喺裝修過程中,除甲方提出嘅增加項目外,乙方承諾唔存在任何增加項目和額外支出,否則超出部分由乙方承擔。
第二條: 甲乙雙方喺簽訂合同時已確認水電改造項目的改造方案,經乙方審核測量和預估,水電改造預估價格為 ______ 元,乙方承諾最終價格以實際發生工程量為准,但總價款唔得超過預估價格嘅10%,否則甲方最多支付預估價格_10%嘅水電改造價款,超出部分由乙方承擔。施工完成後,乙方應向甲方提供水路、電路圖,方便後期檢修。
第三條:乙方承諾所有工程輔料通過正規渠道購買,若乙方隱瞞乙方提供材料嘅缺陷,或使用唔符合約定標准嘅材料施工,甲方有權要求重做、修理、更換、減少價款並賠償損失。
第四條:開始施工後,裝修公司應當隨時了解工程狀況和進展情況,至少每兩天到甲方施工房屋檢查工程情況,發現問題,立即改正。未經甲方同意,任何情況下不得停工怠工。

九、水電驗收主要檢查乜?
1.水電驗收要注意乜?
①水電唔得同槽,冷熱水管唔得同槽。
②強弱電之間做屏蔽處理,唔好影響信號。
③水路需要打壓試驗,打壓到0.8Mpa,半小時內掉壓唔超過0.05Mpa,水管接口唔漏唔滲為合格。
④電路阻值測試大於0.5 MΩ。
⑤淋浴冷熱水口中心間距要15cm,水口要垂直,否則可能裝唔好淋浴龍頭。
⑥電路要做通電測試。
⑦下水管要做沖水試驗,睇睇排水系否順暢。
⑧測量實際用量

 

Heifo澳門裝修服務平臺,屬於第三方獨立平臺,立項目標是希望幫助業主解決裝修中遇到的問題,
目前提供裝修公司匹配服務,免費預約三間裝修公司上門預約報價,所有裝修公司都對從業年資,保養期限,過往業主評價等維度進行嚴格篩選,如最近有裝修計劃,可點擊下方按鈕填Form提交預約,會有專門同事Follow跟進;